朝日住宅の賃貸管理
RENTAL MANAGEMENT
朝日住宅オーナー様向け
賃貸管理システム
賃貸物件を「任せて良かった」を
実感してください。
朝日住宅の入居率
95％
松江市の平均入居率81%
管理戸数
4,250戸
年間契約件数
1,120件以上
RENTAL MANAGEMENT
家主様に最適な満室方法を
ご提案いたします。
朝日住宅 4つの強み
強みその1
地域密着
創業57年を超える実績。長年にわたり地元松江市を中心に賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・リフォーム事業を行っています。家主様と寄り添い、蓄えた情報やノウハウを提供いたします。
強みその2
仲介件数
年間仲介件数1,120件以上！常時掲載物件800件以上の豊富な物件量、入居者様に選ばれるお部屋になるよう徹底追及。 居住用物件のみならず、事業用物件も取り扱っています。更には法人代行業者との業務提携も行っています。 累計で2万件を超える仲介実績があります。
強みその3
高い管理物件入居率
他社募集方法との「差別化」をし一番化で満室経営をサポートします。新しい対策、提案を考え営業努力を進めていきます。当社では「物件に魔法をかけるモデルルーム」。空室部屋に装飾をし生活をイメージして頂き入居者様に選ばれるお部屋へと演出します。VR内見やオンライン内見など、自宅にいながら物件の内見も可能です。実際に物件まで行かずに内見出来るのも選ばれるポイントです。
また、営業スタッフ・管理スタッフが参加する空室対策会議を実施し、長期空室を撲滅する会議を行います。
物件を知り尽くしたプロが集まる会議は空室対策に必要なノウハウが詰まっています。
強みその4
管理物件数
令和6年現在、地元松江市を中心に4,250戸の管理をお任せいただいています。堅実な管理業務の内容が多くの家主様に受け入られています。
お問い合わせ
CONTACT
家主様に最適な満室方法を
ご提案いたします。
こんなお悩みございませんか？
- 最近空室が増えてきた
- なかなか入居が決まらない
- 近隣住民とのやりとりがストレスだ
- 建物・設備の維持管理が面倒だ
- 解約手続きから滞納管理までやることが多過ぎる
家主様のお悩み、代行して
解決します
お悩み解決その1
空室対策
当社では高入居率と合わせ年間1,120件以上の仲介実績があります。決まらない理由を徹底分析し選ばれるお部屋の提案をいたします。ご満足のいくプロならではの提案。そして早期満室に向けて努力します。
お悩み解決その2
お困り事対応
建物､設備､駐車場や入居者様、近隣住民からのお困り事対応も当社で対応！
シニアスタッフによる定期巡回業務､空室の状況確認も行います｡各種証明書の代理発行､修繕業者手配もお任せください｡
お悩み解決その3
滞納業務
解約の受付から退去立会業務まで当社管理部の社員が行います｡
敷金の精算業務も家主様に代行し、経験豊富な当社管理部の社員が行います。
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ご提案いたします。
賃貸管理の全てを
お任せください！
朝日住宅の賃貸管理システムとは
朝日住宅の管理システムでできること
入居者募集
- 写真、間取、VR撮影
- モデルルーム、デコルーム作成
- 募集看板設置
- 県外からのお問合せに対するリモート対応(契約対応含)
- WEB掲載
- 折込チラシ、情報誌発送
- 斡旋、入居審査
- 賃貸借契約締結
- 家財保険の斡旋
- 仲介会社への斡旋依頼
- 賃料設定、空室対策
- 空室確認
建物管理
- 設備不具合等の手配
- 原状回復工事の発注
- リノベーション提案
- 入居前確認
- 定期巡回、定期清掃
- 各種法定点検の手配
- ドローンによる高所確認
- 空家管理
- 駐車場管理
- 建物、近隣工事の対応
入居者管理
- 未払家賃の督促
- 家賃の集金、送金
- 24時間365日緊急対応
- 苦情、要望窓口対応
- 解約、退去精算
- 各種証明書の発行
- 家財保険更新業務
- 保証会社更新業務
- 安否確認
資産管理
- 送金明細書の作成、送付
- 相続アドバイス
- アパート売買相談
- 金融機関との交渉
- 土地建物コンサル
- 各種士業との連携
システムの概要
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家主様に最適な満室方法を
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委託事例
新築管理
CASE - 01新築管理
GAP上乃木
某地元工務店様施工の2世帯新築アパート。全自動シャッター完備のガレージ付き物件です。愛車を大切に保管したい方には大注目の物件。オーナー様とは、他にも管理委託していただいている物件があり、以前からお付き合いのある方でした。今までのお付き合いや当社の実績を評価していただき、管理を任せるなら「朝日住宅」と言っていただき任せていただきました。
アパート
CASE - 02新築管理
Cファースト
大手ハウスメーカー様にて建築された新築物件。当初オーナー様は一括借り上げを考えておられましたが、少しでも収益性を高めるため、弊社の一般管理をご選択いただき、弊社にて管理をさせていただくことになりました。オーナー様とは以前より賃貸仲介の斡旋をしながら信頼関係を築かせていただき、今回の管理委託となりました。
アパート
管理会社切替
CASE - 03管理会社切替
大正町中村コーポ
今までは県外の管理会社が管理しており、当社は賃貸仲介の斡旋のみをしておりました。しかし現地におられた管理人さんが、体調を崩されたことをきっかけに、当社へ管理委託のご相談をいただきました。他の不動産会社への管理委託も考えておられたようですが、今までの当社の賃貸仲介の実績などをご評価いただいた結果、当社へ管理を任せていただきました。
マンション
CASE - 04管理会社切替
グランピアカズンA・B・C
元々は某大手ハウスメーカー様にて管理をされていた物件です。オーナー様とは、直接お付き合いはございませんでしたが、弊社と提携会社でもある、株式会社JPMC様経由で、管理のご相談をいただきました。今回のオーナー様は将来のことも考えて売却をご希望され、売却先の新所有者様に切り替わるタイミングで、弊社へ管理委託をいただきました。
アパート
収益物件
CASE - 05収益物件
キュートA棟・B棟
某大手ハウスメーカー様で管理されていた物件。所有者の方が資産整理のため売却をされ、県外の投資家である新オーナー様に代わるタイミングで、当社へ管理委託をいただきました。管理会社を探される中で、当社以外にもいろいろとご相談に行かれたようです。ただその中で、当社の「客付け力」「管理体制」などを評価していただき、当社を選んでいただきました。
アパート
CASE - 06収益物件
アークビル
こちらの物件は元ホテルという点が、最大の特徴。1Ｆ～3Ｆまでを店舗として貸し出しをおこない、4Ｆ・5Ｆは客室だった室内を住居として貸し出し。投資目的でご購入されたオーナー様でしたが、テナントビルの管理を受けてくれる不動産会社が少ない中、当社へご相談いただき管理委託をしていただきました。管理委託後に様々なトラブルが発生しましたが、オーナー様と二人三脚で一つずつ問題解決をさせてもらいました。
マンション
アパート
空室対策
CASE - 07空室対策
コーポ学園前
先代の親御様から受け継がれた賃貸マンション。島根大学まで自転車で約5分の立地の学生向けの賃貸物件です。実は先代の親御様の時代から、長年ご依頼をされていた管理会社がありました。しかし、長年悩まれていた課題がありました。それは「空室が決まらない」。室内を見させていただき、きちんと物件の魅力や賃貸募集の情報発信をしっかりすれば、「決まる」と確信しました。管理委託1か月後には、複数あった空室に全て申込が入り、オーナー様にとても喜んでいただきました。
マンション
CASE - 08空室対策
カルム浜乃木
元々、業務上でお付き合いのあったオーナー様。今の管理会社と「空室期間が長く、空室対策の相談がしにくい」などのお困り事があり、当社であれば、その悩みを解決できるとご判断していただき、朝日住宅へ管理委託をいただきました。賃貸・管理・売買・リフォームと業務内容に応じて、業務分担をおこなえる体制が整っていることが当社の強みの一つだと思っております。
アパート
駐車場管理
CASE - 09駐車場管理
雑賀町駐車場
長年、ご自身で自主管理をされていたオーナー様。ご年齢を重ねられ、なかなかご自身で草取りや管理が難しくなりました。そんな中、空き区画も目立つようになり、どうしようかと考えていた際に、管理物件を巡回中の当社スタッフがご相談をいただきました。その後、当社へ管理委託いただき、看板を設置したり募集掲載をすることで、無事満車にすることが出来ました。
駐車場
CASE - 10駐車場管理
ENパーキング
ご自宅の庭の有効活用を考えていらっしゃったオーナー様。大きな庭だったということもあり、思い切って庭の一部を解体し、新たに駐車場を作りました。駐車場の需要も高い場所という事もあり、周辺相場と照らし合わせながら、募集賃料を決めさせていただきました。完成後、わずか1ヶ月で5区画あった駐車場を満車にすることが出来ました。
駐車場
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家主様に最適な満室方法を
ご提案いたします。
物件の維持管理も朝日住宅にお任せください！
万全なサポート体制
当社では専門スタッフによる管理業務と合わせ、夜間早朝に発生したお困り事も対応可能な24時間受付のコールセンターもあり、迅速に対応する事が可能です。
また、経験豊富な巡回スタッフによる建物敷地や共用部の見回り、定期的な清掃を月2回行っているので、物件の維持管理も安心してお任せいただけます。管理をお任せいただくきっかけは様々で、オーナー様により異なります…まずはお気軽にご相談ください！
満室にする方法は物件ごとに異なります。
経験豊富なスタッフがお悩みをお伺いいたします。
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家主様に最適な満室方法をご提案いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ
0852-22-3040
【営業時間】9：30〜17：30 【定休日】水曜日
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