BUSINESS MANAGEMENT 朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム 
朝日住宅が選ばれている4つの理由
その1地域密着
創業55年を超える実績｡長年にわたり地元松江市を中心に賃貸仲介･売買仲介･賃貸管理･リフォーム事業を行っています｡家主様と寄り添い､蓄えた情報やノウハウを提供致します｡
その2仲介件数
年間仲介件数1,170件以上！豊富な物件量､入居者様に選ばれるお部屋になるよう徹底追及｡ 更には法人代行業者との業務提携も行っています｡ 累計で2万件を超える仲介実績があります｡
その3高い入居率
他社募集方法との｢差別化｣をし一番化で満室経営をサポートします｡新しい対策､提案を考え営業努力を進めていきます｡当社では｢物件に魔法をかけるモデルルーム｣｡空室部屋に装飾をし生活をイメージして頂き入居者様に選ばれるお部屋へと演出します｡
また､営業スタッフ･管理スタッフが参加する空室対策会議を実施し､長期空室を撲滅する会議を行います｡
物件を知り尽くしたプロが集まる会議は空室対策に必要なノウハウが詰まっています｡
その４管理物件数
令和5年現在､地元松江市を中心に3,900戸数以上の管理をお任せ頂いています｡
堅実な管理業務の内容が多くの家主様に受け入られています｡
家主様のお悩み、代行して行います
Point1空室対策
最近空室が増えてきた…なかなか部屋が決まらない…。
当社では高入居率と合わせ年間1,170件以上の仲介実績があります。決まらない理由を徹底分析し選ばれるお部屋の提案を致します。ご満足のいくプロならではの提案。そして早期満室に向けて努力します。
Point2お困り事対応
建物､設備､駐車場や入居者様、近隣住民からのお困り事対応も当社で対応！
シニアスタッフによる定期巡回業務､空室の状況確認も行います｡各種証明書の代理発行､修繕業者手配もお任せください｡
Point3滞納業務
解約の受付から退去立会業務まで当社管理部の社員が行います｡
敷金の精算業務も家主様に代行して行います｡
経験豊富な当社管理部の社員が行います。また保証会社との連携による滞納保証も実施しています。
朝日住宅の賃貸管理内容
入居者募集業務
- 写真、間取、VR撮影
- モデルルーム、デコルーム作成
- 募集看板設置
- 県外からのお問合せに対するリモート対応(契約対応含)
- WEB掲載
- 折込チラシ、情報誌発送
- 斡旋、入居審査
- 賃貸借契約締結
- 家財保険の斡旋
- 仲介会社への斡旋依頼
- 賃料設定、空室対策
- 空室確認
建物管理業務
- 設備不具合等の手配
- 原状回復工事の発注
- リノベーション提案
- 入居前確認
- 定期巡回、定期清掃
- 各種法定点検の手配
- ドローンによる高所確認
- 空家管理
- 駐車場管理
- 建物、近隣工事の対応
入居者管理業務
- 未払家賃の督促
- 家賃の集金、送金
- 24時間365日緊急対応
- 苦情、要望窓口対応
- 解約、退去精算
- 各種証明書の発行
- 家財保険更新業務
- 保証会社更新業務
- 安否確認
資産管理業務
- 送金明細書の作成、送付
- 相続アドバイス
- アパート売買相談
- 金融機関との交渉
- 土地建物コンサル
- 各種士業との連携
委託事例
Case1新築管理
東朝日町 アパート 1棟12室
土地の紹介から当社にお任せ頂き、大手ハウスメーカー施工により新築アパートを建築。土地紹介の流れから、管理業務も当社にお任せ頂きました。完成見学会の開催や募集提案等を経て、満室状態でのお引き渡しをさせて頂きました！
浜乃木 戸建住宅 2棟
以前から当社に管理をお任せ頂いていた築30年越えのアパートを取り壊し、新たに2棟の戸建住宅を建築。取り壊しに伴う入居者様の立退業務をはじめ、新築住宅の設備提案や賃料条件の相談など、オーナー様と二人三脚でプランニングをさせて頂きました。オーナー様からの信頼もあり、引き続き管理業務をお任せ頂くこととなり、建築中にも関わらず満室となりました！
春日町 マンション 1棟28室
地元建設会社にて10階建28室の大型マンションを建築。建設会社の紹介によりオーナー様とのお話し合いを重ね、管理業務をお任せ頂くことに。完成見学会等も建設会社協力のもと開催し、多くのご成約を頂きました！
Case2リフォーム満室事例
上乃木 アパート 1棟10室
昭和60年代のアパート管理をお任せ頂きました。委託頂いた当初は、10室中5室が空室の状態。リフォーム内容と募集賃料のバランスを考えながら、満室に向けた室内外のリフォーム提案をさせて頂きました。近年人気の設備を導入する事によりオーナー様にもお客様にもご満足頂けるリフォーム内容となり、結果として満室に。賃料も上がり、利便性の良い立地ということもあり、優良な賃貸物件へと生まれ変わりました。
上乃木 アパート1棟12室
12室中4部屋空の状態で管理のご相談を頂きました。女性専用アパートということもあり、室内のクロスをピンクや赤といった女性に好まれやすい仕様にリフォーム致しました。建物の特性やお客様のニーズに合わせたご提案を行わせて頂き、差別化を図る事により満室となりました！
西津田 戸建住宅1棟
昭和50年代の戸建住宅の管理をお任せ頂きました。ところどころリフォームをしてある借家でしたが、水回りのリフォーム未施工の状態。お客様が気にされるポイントでもある水回りのリフォーム提案を行い、清潔感のある仕上がりとなりました。必要最低限のリフォーム提案により、満室へと繋がりました！
Case3収益物件
内中原町 アパート1棟4室
当社仲介によりアパートをご購入頂きました。ご購入頂いたオーナー様からの信頼もあり、売買仲介の流れで管理もお任せ頂きました。金融機関の紹介はもちろん、当社の空室対策提案や募集提案の成果もあり、4室中3室空いていたお部屋は満室となりました！
東津田町 アパート5棟20室
5棟20室のアパートを購入されたオーナー様より管理の相談を頂きました。20室中5室が空室ということもあり、当社の募集提案や物件アピールの看板設置提案、リフォーム提案をさせて頂きました。賃貸営業スタッフの丁寧な接客や客付力もあり、管理受託後早期満室となりました！
Case4お困り事対応
東津田町 マンション 1棟25室
他業者にて管理を行っていたオーナー様より、「25室のうち半分近くのお部屋が空いている」とご相談を頂きました。相場に見合った賃料設定や、早期満室に向けたキャンペーン提案を行い満室へと繋がりました。当社スタッフとオーナー様との二人三脚で収益の改善にも繋がりオーナー様にもご満足頂いています。当社本店が所在する津田エリアということもあり、管理受託後の平均稼働率は9割を超える実績となっています！
横浜町 戸建住宅 1棟
相続により先代から賃貸経営を引き継いだオーナー様より滞納についてのご相談を頂きました。滞納金額が高額ということもあり既にご自身では手に負えない状況。ご自身も仕事をしながら片手間での賃貸経営は難しいということもあり賃貸管理の委託を頂きました。専門部署である管理業務課の献身的な回収業務の結果、約50万円あった滞納金を約2ヵ月で完済する事が出来ました！
宍道町 アパート 1棟6室
退去精算業務でお客様との話がスムーズに進まないとのご相談を頂きました。ご相談後オーナー様に代わり当社にて退去後の室内状況確認、精算内容確認を行い、お客様との連絡窓口も全て行うことで退去精算は無事に完了。仲介業務から契約期間中の管理業務、退去精算まで管理会社にて対応が可能なことをご存じではなかったようで、これを機に管理の委託を頂きました！管理委託後は本業に専念することが出来、喜びの声も頂きました！
朝日住宅にお任せ下さい！
また、経験豊富な巡回スタッフによる建物敷地や共用部の見回り、定期的な清掃を月2回行っているので、物件の維持管理も安心してお任せ頂けます。
管理をお任せ頂くきっかけは様々で、オーナー様により異なります…まずはお気軽にご相談下さい！
管理システム
満室にする方法は物件ごとに異なります。
経験豊富なスタッフがお悩みをお伺い致します。
家主様に最適な満室方法をご提案
致します。
まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
【定休日】水曜日
CONTACT お問い合わせ
【営業時間】9：30〜17：30
【定休日】水曜日
STAFF BLOF スタッフブログ
朝日住宅スタッフの名物ブログです！
